Share

Susisiekime

KO REIKIA SIENŲ GRIOVIMUI DAUGIABUTYJE

Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R.Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungint patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia.

AR REIKALINGAS PROJEKTAS, ATLIEKANT BUTO REMONTĄ DAUGIABUTYJE?

Ne, jei atliekami statybos darbai neviršija paprastojo remonto apimties ir yra atliekami buto viduje.

Paparastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Trumpai tarint, be projekto galite demontuoti/statyti nelaikančias pertvaras buto viduje, pakeisti vamzdžius, laidus, prietaisus, esnčius viduje, po įvadinio skaitiklio, pakeisti visą buto apdailą, grindų pasluoksnius, taip pakeisti langus, jei jų išorės rėmų spalva ir skaidymas yra identiški esamiems.

Numatant demontuoti laikančiąsias sienas, kirsti jose angas, platesnes už pačios sienos storį, reikalingas projektas, nes tokie darbai laikomi kapitaliniu remontu.

AR REIKALINGAS STATYBOS LEIDIMAS ATLIEKANT BUTO REMONTĄ DAUGIABUTYJE?

Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Pakeitimams pastato išorėje būtina gauti statybos laidimą, o ir bendrųjų inžinerinių sistemų keitimą derinti su tų sistemų prižiūrėtojais.

KAS LAIKOMA BENDROSIOMIS INŽINERINĖMIS SISTEMOMIS?

Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. tiekėjų) pritarimas.

KAS LAIKOMA IŠORĖS PAKEITIMAIS?

Daugiabučio fasadai ir stogas, kaip ir laikančiosios konstrukcijos, yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse.

Prie išorės pakeitimų priskiriama:

betkokios inžinerinės įrangos (kondicionierių, antenų, kamerų ir kt.) montavimas ant fasado ar šlaitinio stogo arba ant sutabdinto stogo, jei išlenda daugiau kaip 1m virš parapeto;

lango angos padidinimas-sumažinimas, taip pat lango angos paaukštinimas, iškertant duris vietoje lango, net jei tas langas yra jūsų buto balkone;

langų rėmų spalvos ir skaidymo keitimas;

balkonų/lodžijų įstiklinimas, esamo įstiklinimo legalizavimas, ar legalaus įstiklinimo sudalinimo keitimas;

įėjimų, stogelių, laiptų įrengimas, balkonų didinimas/mažinimas.

Pažymėtina, kad keitimai, susisę su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Norėdami legaliai tai padaryti, turėsite parengti viso namo fasadų keitimo projektą, gauti jam kaimynų pritarimą ir leidimą statyti.

AR REIKALINGAS PROJEKTAS ARDANT SIENAS BUTE DAUGIABUTYJE?

Taip, jei ardote laikančiąsias sienas.

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pervarkymą, buto savinkas privlo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais,  gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą eskpertizės išvadą projektui. Statybos leidimas nereikalingas, jei darbai numatomi tik buto viduje.

Kokie yra reikalavimai sienų griovimui daugiabutyje taip pat skaitykyte VTPSI (statybos inspekcija) puslapyje.

KAIP ŽINOTI, KURIOS SIENOS YRA LAIKANČIOSIOS?

Tipiniame mūriniame daugiabutyje laikančiosis sienos būna storesnės už pertvaras, laikančiųjų sienų storis sovietlaikio mūriniuose pastatuose- ne mažesnis kaip 25 cm.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanmazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Jei buto blokinime name siena storesnė kaip 7cm- ji, greičiausiai, nešančioji.

Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Pagal inventorinį buto planą architektas įvertins ir numatys, kokios yra galimybės įgyvendinti Jūsų norus bute planuojat jį pertvarkyti.

KUO YPATINGOS BLOKINIŲ DAUGIABUČIŲ KONSTRUKCIJOS?

Su sienomis blokinime sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Gelžbetonio blokų sienų ardymui ir sutvirtinimui keliami kitokie reikalavimai, nei mūro sienų griovimui: būtina palikti mažiausiai 60cm užkarpas kraštuose, leidžiama kirsti ar platinti angas ne daugiau kaip iki 3m, visą iškirstą angą būtina įrėminti metalo juostomis, privirinant nukirptos armatūros galus.

KOKIOS PASEKMĖS, IŠGRIOVUS BUTO LAIKANČIĄSIAS SIENAS BE PROJEKTO?

Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune . Kai perplanuojamų butų laiptinėse vis daugėja ir tai vykdoma savavališkai, be atsakomybę nešančių specialistų, ilgainiui gali tapti sunku kontroliuoti griovimų mastą, įvertinti demontuotų konstrukcijų kokybę ir poveikį viso pastato stabilumui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Paklauskite savo regiono statybos inspekcijos skyriuje, kaip veikia mechanizmas tokiu atveju.

Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei statybų metu ar jų pasekoje sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. O jei tas butas dar ir apdaraustas..!

Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Išprusęs pirkėjas numuš kainą arba iš viso atsisakys pirkti butą, kurio demontuotos sienos neužfiksuotos kadastrinėje byloje, o šie pakeitimai neįregistruoti registrų centre.

KĄ DARYTI, JEI NERAMU DĖL KAIMYNŲ DEMONTUOJAMŲ SIENŲ JŪSŲ DAUGIABUTYJE?

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi apagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Taip pat galima kreipkitis į namo administratorių, kuris tuos klausimus turėtų išsiaiškinti arba prašyti nurodymų statybos inspekcijoje.

KAS LAUKIA UŽSAKANT GRIOVIMŲ PROJEKTĄ PO STATYBOS?

Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Todėl daryti įgyvendintų statybų projektus dažnai atsisakoma, stringa buto pakeitimų įteisinimo reikalai, gali tekti perdaryti griovimų vietas iš naujo, pagal teisingus projekto sprendinius.

Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičaivimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t.y. jau įrengta savavališkai) anga turi būti labai sustiprinta, riboto pločio arba iš viso negalima toje vietoje.

IR VIS DĖL TO, KAM REIKALINGAS TAS BUTO SIENŲ GRIOVIMO PROJEKTAS?

Be to, kad tokia privolė buto savininkui numatyta Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose, iš anksto apgalvoti projekto sprendinai padės užsitikrinti norimą rezultatą gyvenimui perplanuotame bute, pasikliaudami spacialistais sutaupysite laiko, lėšų, nervų.

Priežastys praktinės.

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Ypatingąjame statinyje (virš 2000 m²) konstrukcijas demontuoti ir jas tvirtinti gali tik specialistai, atestuoti dirbti tokiuose statiniuose (kitiems, griovimo ar apdailos, darbams galima samdyti statybininkus be tokios kvalifikacijos).

Būsite ramūs dėl savo ir kaimynų saugumo, jei angas sutvirtinsite pagal konstruktoriaus apskaičavimus ir ekspertų patikrintą projektą.

Įregistruojant buto perplanavimą bei demontuotas sienas, projektą ir savininko deklaraciją, kartu su atnaujinta kadastrinių matavimų byla, privalėsite teikti registrų centrui.

Pasitlekę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reiko neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo statijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t.y. protokolo šabloną ir brėžinį su statybos darbų aprašymu, kaimynų parašams rinkti.

MŪSŲ PROJEKTAVIMO DARBŲ EIGA (BUTO KAPITALINIS REMONTAS) 

I etapas. Projektiniai pasiūlymai, pasirengimas kaimynų pritarimams gauti.

1. Atliekami apmatavimai objekte ir parengiami išplanavimo pasiūlymai.

Perplanavimo projektiniai pasiūlymai su baldų/prietaisų išdėstymu padeda tiksliai žinoti kokio dydžio ir kokioje vietoj reikalinga kirsti angas, įrengti pertvaras, ar patogiai perplanuotame bute sutilps norimo dydžio baldai, santechnikos prietaisai.

2. Pasirinkto išplanavimo pagrindu, parengiama medžiaga kaimynų pritarimams gauti, kurią sudaro naujas buto planas, visų numatomų remonto darbų aprašymas, pateikima informacija (teisės aktų ištraukos), kaip tinkamai informuoti kaimynus ir gauti jų pritarimus.

DĖMESIO!   Už pirmojo etapo darbus klientas moka tik 1/3 visos projektavimo darbų kainos. Pirmas darbų etapas truka 3-5 sav..

II etapas. Pilno projekto rengimas

Tik tada, kai gaunami kaimynų  pritarimai numatomiems kapitalinio remonto darbams (50 proc.+1 nuo visų namo butų), daromos techninio-darbo projekto dalys: bendroji (aiškinamoji), architektūros, konstrukcijų (sąramų ir kitų konstrukcijų skaičiavimai, detalės).

DĖMESIO! Nesurinkus pakankamai kaimynų pritarimų, projektavimas toliau nevykdomas, klientui nebereikia mokėti už antrojo etapo darbus. Gavus pritarimus, visą projektą su konstrukcijų dalimi užbaigiame per sekančias 3-5 sav.

III. Parengtas projektas teikiamas ekspertizei. 

Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t.y. „nusipirkti“),  bet galime padėti Jums ekspertizę organizuoti.

MŪSŲ PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINA

Minimalios apimties buto kapitalinio remonto su būtinomis papildomomis paslaugomis kaina – 760 eur.  Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška kainuoja daugiau, bet paprastai kaina neviršija 960 eur. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka, po modelį galėsite „pasivaikščioti“ išmaniojo telefono ekrane.

MŪSŲ  PROJEKTAVIMO DARBŲ TERMINAI 

Procesas nuo projektavimo pradžios iki ekspertizės išvadų, kada jau galima pradėti statybos darbus, gali trukti 1,5-2,5 mėn., su sąlyga, kad yra visi buto dakumentai, sėkmingai surenkami kaimynų pritarimai, sklandus ekspertavimo procesas.

KOKIUS DOKUMENTUS TURĖTUMĖTE MUMS PATEIKTI PROJEKTUI RENGTI?

1. Buto inventorinis planas.

2. Buto nuosavybės dokumentai (registrų centro išrašas)

3. Buto bendrasavininkų (kai tokie yra) sutikimai, įgaliojimai (konkrečiu atveju nurodysime)

4. Hipotekos davėjo (jei yra) sutikimas atlikti remontą/perplanavimą

5. Kaimyninių butų (arba rūsio) virš ir po Jūsų butu inventoriniai planai iš regisrų centro (sutarus, galime tuo pasirūpinti mes patys)

KADA JAU GALIMA GRIAUTI SIENAS BUTE?

Pradėti kapitalinio remonto darbus bute galima gavus teigiamą projekto ekspertizės išvadą.

Statyboms ypatingąjame (virš 2000 m²) pastate turite pasamdyti tokiam darbui atestuotus specilistus, techninį prižiūrėtoją, taip pat užtikrinti projekto vykdymo priežiūrą.

KOKIOS BUTO KAPITALINIO REMONTO UŽBAIGIMO PROCEDŪROS? 

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės. Perpalnavimas, sienų griovimai/statymai ir kiti atlikti pakeitimai įregistruojami registrų centrui pateikus projekto bylą, kadastrinių mtavimų po perplanavimo bylą ir laisvos formos statytojo deklaraciją, kuria jis užtikrina, kad darbus vykdė pagal projekto sprendinius.

Dalintis:

Komentarai ( 40 )

  • Dmitrij

    Pavyzdžiui, jeigu yra padarytas projektas ir surinkti gyventoju parašai, o namo pirmininkė atsisako sutikrinti parašus ir visiškai ignoruoja, ką tokiu atveju dariti???

  • Austėja

    Laba diena,

    planuojame pirkti būstą, tačiau jame be projekto yra „iškirsta“ arka, sienos tipas – laikančioji.

    Būstas gelžbetonio plokščių daugiabutis, 1961 m., 5 aukštų, pats butas yra antrame aukšte. Savininkai mums nepateikė projekto ir būsto pakeitimo plano, todėl suprantame, jog tai atlikta nelegaliai.

    Klausimas, jeigu mes perkame šį būstą, kokie tolesni žingsniai būtų legalizuoti iškirtą angą? Taip pat klausimas, ar mes sulauktume baudos įsigiję tokį būstą?

    Ar jūs imatės šios paslaugos, legalizuoti pakeistą būsto planą?

    Lauksiu atsakymo, ačiū.

    Pagarbiai

    Austėja

    • Renata Laivyte

      Įsigydami būstą, kuriame statybos, o šiuo atveju griovimo, darbai atlikti nelegaliai, prisiimate atsakomybę už padarinius. Legalizuoti įmanoma. Jei griovimas dar nesukėlė kaimynų nepasitenkinimo, padarinių namo konstrukcijoms ir informacija apie tai nepasiekė atitinkmų instancijų, siūlau kuo greičiau legalizuoti. Veiksmų seka projekto parengimui tokia pat, kaip ir legalios angos kirtimui. Legalizuojamą angą suprojektuosime taip, kaip yra teisinga ir nepavojinga, tačiau projekto sprendiniai gali nesutapti su atliktais angos griovimo ir sutvirtinimo darbais Jūsų bute. Turite žinoti, kad prieš įregistruodami buto plano pakeitimus, visų pirma turėsite gauti pakankamą kiekį kaimynų pritarimų šiems pakeitimams, o statybos darbai privalės būti atlikti pagal projektą. Tokių „legalizuojančių“ projektų imamės tik tais atvejais, jei matome galimybę savavališkai iškirstas angas perprojektuoti pagal nustatytus reikalavimus bei gauti teigimą ekspertų išvadą konstrukcijų sprendiniams.

  • Svetlana

    Sveiki. Daugiabutyje, 5 aukšte darom remontą. Per nesusnesusipratimą meistrai išgriove dalį nešančios sienos virš durų. Kaminai grasina kreiptis į statybos inspekciją. Ką daryti tokiu atveju. Ačiū už atsakymą

    • Renata Laivyte

      Patariu imtis skubių veiksmų buvusiai padėčiai atkurti, jei tai dar įmanoma, arba nedelsiant pasirūpinkite, kad išgriauta laikanti konstrukcija būtų tinkamai sutvirtinta. Visų pirma siūlau kreiptis į kvalifikuotus statybininkus arba į inžinierių-konstruktorių. Jei neturite projekto arba jame konkrečiai tos sienos ardymas nebuvo numatytas, Jūs, kaip statybos darbų užsakovas, už nelegalius statybos darbus atsakote teisės aktuose numatyta tvarka. Inspekcijai užfiksavus nelegalią statybą, turėsite mokėti baudą, ir parengti projektą kaip nustatyta bei pagal jį ištaisyti padarytus statybos darbus. Pasidomėkite, kokią kvalifikaciją turi Jūsų meistrai, ar jie yra įgalūs prisiimti atsakomybę ir tinkamai ištaisyti šio „nesusipratimo“ padarinius, kokia jų kvalifikacija.

  • Justas

    Sveiki, mūriniame daugiabutyje norime išgriauti pertvaras (mūrytos ant plytų šono). Kadangi didinsime vonios kambarį reikės perkelti gyvatuką ant kitos sienos (kurios originaliuose brėžiniuose nėra). Ar būtini nauji projektai būtų ūkiui ar kitoms instancijoms dėl gyvatuko perkelimo?

    • Renata Laivyte

      Dėl gyvatuko siūlau išsiaiškinti su šilumos tiekėju ir namo valdytoju. Šio prietaiso perkėlimas, o ypač pakeitimas kitokiu, su kitokiais šilumos atidavimo parametrais, gali įtakoti viso namo šildymo sistemą.

  • Jilita

    Sveiki, noriu pasiteirauti, turim du butus, antrame ir treciame aukste, triju aukstu daugiabutyje, norime juos sujungt, daryt laiptus. Nuo ko mums reiktu pradėt? Ir isvis ar imanomad toks varijantas? Namas Kauno rajone, Žiegždriai, lauksiu jusu atsakymo aciū

    • Renata Laivyte

      Teisiškai toks butų apjungimas galimas. Ar laiptų įrengimas yra techniškai įmanomas ir būtų ekonomiškai pagrįstas, galima spręsti tik įvertinus pastato konstrukcijas ir situaciją bendrai. Siūlau pasikviesti į butą statybos inžinierių-konstruktorių ar nusimanatį statybininką, kad pradžiai pakonsultuotų tuo klausimu. Toliau būtų reiklaingas patalpų sujungimo, atliekant kapitalinį remontą, projektas, parengtas nustatyta tvarka. Labai maža tikimybė, kad laiptų įrengimas, būtų įmanomas tik paprastojo remonto statybos darbais, bet jei ir taip, vis viena turi būti daromas patalpų sujungimo projektas.

  • Ieva

    Sweiki įsigijome penkiaaukstyje butą, busi 3 aukštas ir norime sujungti virtuve su kitu kambariu, padaryti norim viena erdvę. Norime išpjauti truputi daugiau duris kur buvo anksčiau įdėtos palikti 1,60 cm pločio kolona ir išpjauti antra arka, tai mūsų erdvė būtų iš dviejų arkų ir ši siena yra nesancioji. Ar reikalingas leidimas šiam planui nes juk mes visos sienos tai neverčiame tik minimaliai. Ačiū už atsakymą.

    • Renata Laivyte

      Angų kirtimas atraminėse sienose, kai angos plotis viršija sienos storį, priskiraimas kapitalinio remontio darbams.
      Jūsų aprašytu atveju reikalingas nustatyta tvarka parengtas ir ekspertuotas kapitalinio remonto projektas. Be projekto arkų kirtimas ir praplatinimas esamos durų angos laikančiojoje sienoje pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus būtų nelegali statyba.
      Detalesni atsakymai į su šia tema susijusius klausimus- tekste aukščiau.

  • Laurynas

    Sveiki blokiniame name pakeltos vonios ir tuoleto grindys, norėtūsi sulyginti su viso buto, prieš remontą, galima be papildomų leidimų tai atlikti?

    • Renata Laivyte

      Grindys gali būti sukeltos dėl vamzdynų, papildomos izoliacijos įrengimo ar pan. Jei grindų nuleidimui neprireiks ardyti perdangos plokštės, remontą galite daryti be projekto ir be leidimo. Betkuriuo atveju prieš prdaedant darbus rekomenduoju pasitarti su statybą išmanančiu meistru ir santechniku, geriausia juos atsivesti į objektą.

  • Almas

    Sveiki,
    Bendrabucio tipo daugiabutyje name, norime sujungti salimais vienas kito esancius du vieno kambario butus, padaryti viena didele erdve. Ar galima isgriauti juos skiriancia siena, kuri tikriausiai yra tik skiriamoji. Ar reikalingas leidimas ir kas ji turetu isduoti?Aciu.

    • Renata Laivyte

      Jei siena laikančioji, jos demontavimui privaloma turėti espertų patikrintą kapitalinio remomonto projektą. Detaliau apie kapitalinį remontą skaitykite aukščiau esančiame tekste.

  • Jolita

    Sveiki, daugiabutyje planuojame pasidaryti atskira įėjimą(pirmas aukštas, įėjimas bus kitame namo pusėje, balkonų nėra) nuo ko turėtume pradėti, kur kreiptis ir ar yra tikimybė kad leidimo negausime?

    • Renata Laivyte

      Pakeitimams daugiabučio išorėje bus reikalingas ir projektas, ir statybos leidimas, išimtis galėtų būti nebent tada, kai namas- kaime. Leidimą statybai gausite, jei turėsite tinkamai paregtą projektą. Už tai atsako projektą rengiantis projektuotojas.

  • Inga

    Sveiki,norėčiau sužinoti ar reikia leidimo bei naujo buto projekto norint išgriauti ne pagrindines sienas?(projekte jos nubraižytos plonesnės)Ačiū

    • Renata Laivyte

      Tikriausiai turite galvoje, kas sienos plonesnės nubraižytos inventoriniame palne.
      Sienų storiai inventoriniuose planuos, ypač senesniuose, dažnai neatitinka realybės, tad sprendžiant apie laikančiąsias konstrukcija, remtis vien šia informacija negalima. Siūlau susirasti išmanantį statybininką, inžinierių konstruktorių ar architektą, kas galėtų pakonsultuoti. Nelaikančiųjų sienų demontavimui projektas nebūtų privalomas, tokie darbai laikomi paprastuoju remontu. Jei sienos laikančios, turėsite parengti kapitalinio remonto projektą ir atlikti kitus veiksmus, kurie detaliai aprašyti aukščiau esančiame tekste.

  • Karolis

    Sveiki,
    Sename blokiniame name noriu padidinti langų aukštį, reiktų išpjauti(išgriauti) po langu esančią sienos dalį, plotis nebūtų didinamas, vienas langas išeina į balkoną kitas išeina tiesiai į lauką. Ar tokiam projektui bazinė kaina taip pat prasideda nuo 660?

    • Renata Laivyte

      Betkokiems pakeitimas, kurie daromi pastato išorėje privalomas visai kitokios apimties ir sudėties projektas nei tada, kai keitimai atliekami buto viduje. Projekto pagrindu būtų išduodamas privalomas gauti statybos leidimas. Projekto kaina turėtų būti keliariopai didesnė, nei kapitaliniam remontui buto viduje, dėl to, kad projektuojant vieno buto langų ar balkono pertvarkymą, reikėtų spręsti viso namo išorės vaizdą, siekiant, kad namo vaizdas išliktų vientisas, tektų siūlyti kaimynams daryti tam tikrus jų butų langų ar balkonų keitimus ir pan..
      Šiuo metu tokių projektų nesiimame. Siūlau skaityti skyrių aukčiau esančiame tekste „KAS LAIKOMA IŠORĖS PAKEITIMAIS?“.

  • Virginija

    Kaimynai trečiame aukšte išgriovė pertvaras.išklij
    avo grindų dangą ant perdengimo pplokščių be jokių izoliacinių medžiagų.Maži vaikai važinėja dviračiais.riedučiais.Nuo pastovaus triukšmo skauda galvą, nesigirdi net televizoriaus.Pablogėjo sveikata.nes mes pagyvenę žmonės.Kur galėtume kreiptis?

    • Renata Laivyte

      Užjaučiu ir suprantu Jus pone, deja, nežinau, kur šioje situacijioje Jums reikėtų kreiptis.
      Mūsų krašte senos statybos daugiabučiai savo „originalioje versijoje“ niekad nepasižymėjo gera akustine izoliacija. Egzistuioja nuostata, kad darant patalpų remontą, akustinis komfortas negali būti prastinamas. Aiškintis ir įrodinėti pablogėjusią situaciją būtų gana paprasta, jei prieš remontą buvo nustatyta akustinio komforto klasė tarp butų, kurią būtų galima objektyviai palyginti su dabartine, po remonto.
      Gal namo administratorius ar statybos inspekcijos konsultantai (www.vtpsi.lt) pakomentuotų? Betkuriuo atveju, su kaimynais siūlau geriau tartis, negu bartis. Sėkmės!

  • Mantas

    Sveiki. įsigijome butą naujai statomame mūriniame daugiabutyje. Paskutinis, devintas aukštas. Pietinėje fasado pusėje yra maždaug 6 metrų ilgio balkonas, į kurį išeina dvi langų – durų angos, viena 1.5, kita apie 1 metro pločio. Siena tarp šių langų yra apie 2.2 m. pločio. Klausimas: ar įmanoma būtų suderinti ir išsikirsti dar vieną angą langui toje sienoje, o gal net daryti vitriną su balkono durimis per visą balkono plotį?

    • Renata Laivyte

      Kaip spėju, norėtumėte išmontuoti namo išorės sienų blokus ir pakeisti juos stiklinėmis atitvaromis :))
      Jei rimtai, pagal Jūsų aprašymo negalėčiau atsakyti, kiek sudėtinga norimoje vietoje langą įrengti techniškai, bet tikrai žinau, kad ekspertizės teigiamos išvados ir statybos leidimo gavimas tokiam projektui būtų tikrai labai problematiškas, vargiai įmanomas.

  • Evaldas

    Sveiki, per praėjusius vėjus iš balkono išplėšė aliuminio konstrukcijas. Norime keisti bet tuo pačiu ir pažeminti balkono aukštį, ar reikalinga projektas šiems darbams?

    • Renata Laivyte

      Pastato išorės keitimui reiklingas statybą leidžiantis dokumentas. Prieš tai reikalinga parengti projektą, parodant, kad vieno buto išorės pakeitimas derės prie bendro viso fasado vaizdo. Balkonų, lodžijų turėklai, įstiklinimas, jo gabaritai, rėmų spalva, skaidymas priskiriami išorės pakeitimams.

  • Jevgenija

    Laba diena, blokiniame bute planuojame lyginti grindis betuonuojant arba panaudojus kitas medziagas. Ar tokie darbai priskiriami prie kapitalinio remonto? Ar reikes projekto ir leidimo? Aciu

    • Renata Laivyte

      Tokie darbai prie kapitalinio remonto nepriskiriami ir projektas jiems neprivalomas. Įrengiant grindis, turite išvengti esamos perdangos garso pralaidumo didėjimo. Privalote išlaikyti esamą perdangos garso pralaiduma arba jį sumažinti. Tai reiškia, kad garsai, kurie per jūsų buto grindis persiduoda apačioje gyvenantiems kaimynams, po remonto negali imti girdėtis stipriau, negu girdisi dabar.
      Rekomenduoju pasitarti su specialistais, kaip geriau įrengti garsą, ypač smūginį, izoliuojančias grindis.
      p.s. Taip pat skaitykite mano atsakymą (2020-04-03) p.Virginijai (2020-03-30)

  • Artur

    Sveiki, norint griauti nelaikančias sienas ir kitose vietose pastatyt naujas pertvaras galima tiesiog išgriauti ir po to užsakyt matavimus ir registrų centre užregistruot, ar dar prieš griaunant reikia kažkokių leidimų/patvirtinimų, kad sienos tikrai nenešančios ir jas tikrai galima griauti? Iš esmės domina procesas kokius dokumentus ir leidimus susitvarkyt reikia norint legaliai persiplanuoti butą, kad byla ir matavimai sutaptų su esamom sienom.

    • Renata Laivyte

      Nelaikančių sienų grovimas yra paprastojo remonto darbai. Projektas ir kiti leidimai papstajam remontui nėra privalomi. Kaimynus turėtumėte informuoti apie darbų t.y. trukšmo pradžią, prieš 7 dienas. Atlikus perpanavimą paprastuoju remontu, turite užsakyti naują kadastrinę bylą (pas matininkus), o su ja jau galite keliauti į registo centrą. Prieš demontuojant, turite būti tikri, kad sienos nelaikančiosios. Pažymos ar to įrodymai neprivalomi, bet su specialistais pasikonsultuoti patarčiau.

  • Edu

    Sveiki,

    Tempiant virvę tarp namo fasado ir šalia stovinčio medžio, reikėtų apie tai mąstyti kaip apie:
    ‘betkokios inžinerinės įrangos (kondicionierių, antenų, kamerų ir kt.) montavimas ant fasado, kuris išlenda daugiau nei 1m’?

    Jei fasadas yra bendra gyventojų nuosavybė, ar galėčiau išgręžti 3cm diametro skylę kiaurai išorinį bloką savo bute?

    • Renata Laivyte

      Virvė virvei ir medis medžiui nelygu, o 3cm diametro skylės pnaudojimas irgi gali būti nevienareikšmis. Klausimas atrodo suktas, neatsakysiu 🙂 Užduokite jį statybos inspekcijai.
      Statybos inspekcija teikia nemokamas konsultacijas gyventojams tiek telefonu, tiek
      e- laiškais ar per užklausą. Žr. http://vtpsi.lrv.lt/. Siūlau kreiptis.

  • Nerijus

    Laba diena, kur konkrečiai reikia pirmiausiai kreiptis norint pasitarti dėl sienos griovimo?

    • Renata Laivyte

      Galite kreiptis kur tik norite. Siūlau ieškoti spesialistų, pagal tai, kokį konkrečiai klausimą turite, arba tiesiog patyrusių žmonių, kurie jau yra sprendę panašią problemą kaip Jūsų.

  • Rasa

    Planuoju atlikti bute remontą, 2 balkonus sujungti su 2 kambariais, keisis ir radiatorių vieta, jau turiu parengtą šilymo sistemos perplanavimo projektą, kurį atliko šilumos tinklai.Susidūriau su dar vienu klausimu, kurį skirtingų įstaigų specialistai, architektai, atsako skirtingai.Tai visgi ar reikia kad architektas parengtų paprastojo remonto planą (viso buto projektą) dėl sienų griovimo kurios skiria balkonų ir kambarių erdves? Ar reikia statybos leidimo?

  • Rasa

    Butas 3kamb. noriu 2 kamb. sujungti su juose esančiais balkonais. Namo fasadas keičiamas nebus.Balkonai yra įstiklinti, užregistruoti registrų centre. keisis radiatorių vieta, šilumos tinklai atliko paprastojo remonto aprašą šildymo sistemos projektą, kuris suderintas su namo administratoriumi.namo kaimynai supažindinti su planuojamu atlikti remontu, įvyko balsavimas, turiu namo butų balsavimo raštu protokolą. Balsavimas laikomas įvykusiu.Ar reikalingas dar koks dokumentas kad galėčiau pradėti remonto darbus?Žinau, kad prieš 7 dienas iki remonto darbo pradžios turiu kreiptis į savivaldybę ir informuoti dėl remonto.

    • Renata Laivyte

      Pagal tai, ką išdėstėte, spėju, kad visko papakanka, jei namo išorės siena mūrinė, taigi, jau galėtumėte pradėti darbus, neplatinant lango angos ir nekeičiant jos aukščio (sąramos vietos).
      Jei namas blokinis, sienos, esančios tarp kambario ir balkono bet kokį ardyma laikyčiau kapitalinio remonto darbais, kuriems privalomas projektas.
      Statybos inspekcija teikia nemokamas konsultacijas gyventojams tiek telefonu, tiek
      e- laiškais ar per užklausą. Žr. http://vtpsi.lrv.lt/. Siūlau kreiptis.

Rašyti komentarą

Jūsų duomenys saugūs.